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业绩压力空前 开发商集体冲击开门红

来源:校椅黑滩网 作者:未知 发表时间:2019-07-12 06:12:27 我要评论

2009年底,童维新放弃了30万元的高薪,辞去了外企部门主管的职务,带着工作6年的全部积蓄100多万元踏上了返乡之路,回到金寨县果子园乡。

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当日,为期3天的第八届亚洲商务航空大会及展览会在上海虹桥国际机场公务机基地举行,共有150多家参展商和30余架飞机参展。 新华社记者 陈飞 摄

“上一年为销售业绩冲刺已经告一段落,元旦后的销售业绩并不能计入去年全年业绩。”一位楼市观察人士表示,通常而言,年底的优惠促销基本上都是为了年末冲量、完成年度销售任务,一旦任务完成,第二年年初,优惠政策基本会淡出。但今年北京很多开发商当前推盘的意愿依然强烈,这其中有去年底卖得不好、剩的房源比较多的因素,也有今年初“补课”的因素在里面。

专家提示,在规模至上的时代,虽然不少大型房企喊出有质量地增长,但毕竟只有销售额以及增幅达到一定规模和速度的企业,在融资、并购、扩张等方面才能获益,从而取得竞逐下一场游戏的入场券。由此,部分房企利用春节前的短短一个月时间,已摆出了未来贯穿2019年一年的拼销售、冲业绩的姿态。

首批社会主义核心价值观建设示范点名单见黄河新闻网、山西日报客户端。(记者李炼)

新年房企压力山大

按照传统营销节点,元旦后到春节前后是楼市的淡季,但今年在北京门头沟一家新盘售楼处做置业顾问的小孙却仍在忙碌。上周末下午将近4点,他见到北京商报记者时说:“不好意思久等了,今天客户多,刚送走一组客户。”他表示,往年一般年底冲完当年任务,现在这个时间就比较清闲了,一些同事会忙着买票、采购年货,或者出去旅游度假,甚至一些售楼处都提前放假。但今年售楼处依旧忙着接待客户,推荐楼盘,跟客户签约。

北京商报记者了解到,小孙的经历并非个案,当前北京为数不少的楼盘都在2019年新年伊始选择反季节促销,加大推盘力度,冲击新年首个开门红。北京各大楼盘以及销售代理机构也频频推出促销策略,甚至一些项目在旧房源销售不佳的情况下,仍然推出新房源及新优惠策略,抢开局的意图已非常明确。

本报讯 上海证券交易所4月8日公布的最新数据显示,4月1日—4月4日新增报会企业7家,其中上交所3家,深交所4家(中小板2家,创业板2家)。截至4月4日,今年新增22家报会企业,其中上交所4家,深交所中小板9家,创业板9家。

整改完成后,违法单位要求撤销“红牌(黄牌)”警示的,需向生态环境行政主管部门提出申请,经审查合格同意后后方能退出。

新年伊始,一些房企一改往年农历新年前的轻松局面,延续了2018年底冲刺的姿势,加紧推盘销售。恒大京津冀区域推出“新年开门红”整体促销活动。区域内22个项目千套新品9折优惠,商铺项目则推出了三年超长分期。此外,北京楼市众多楼盘并未有偃旗息鼓的意思,各大楼盘争相推出优惠房源,并给出各种优惠政策,推盘入市。

为去年业绩“补课”?

本文转自《当代世界》总第451期

结合战士小朱的案例,宋组长提醒广大战友,在高强度训练或考核前,如果身体不适要主动报告,不宜勉强参加。训练中出现头晕、心慌、恶心、站立不稳等不适症状时,要立即放缓或停止训练并报告求助。

关于反映“五味子加工厂、五味子生产基地,收益全部进了个人腰包”“是黑加工厂、黑基地”等问题。经查,涉及的3家五味子生产基地或合作社,法定代表人为刘忠军或刘忠和,是少数村民投资入股的企业,或部分村民自愿组织的经济体,产业收益由村民股东或合作社成员直接分配,与村集体不发生关系。

他强调,1997年7月1日后,香港事务纯属中国内政,英方无权说三道四、指手画脚,不得以任何借口插手干预。“我们要求英方正视香港已经回归中国22年的现实,尊重中国主权,停止发表有关报告,停止干预香港事务。”

郭毅表示,疯收节在1月在资源上仍会得到补充和延续,而且这将是公司今年贯穿全年的主题活动。

资金回笼更关键

实际上,房企加大促销推盘通常都会有一定效果。资料显示,恒大上一次启动大型联动促销是在去年“十一”黄金周期间,当时恒大预判2018年下半年将是行业不景气的半年,于是对旗下住宅楼盘以甚至最低7.4折的折扣进行销售,最终取得了相当不错的销售业绩。刚披露的恒大2018年销售业绩显示,恒大集团去年实现合约销售金额5513.4亿元,实现权益金额5241亿元,位列权益金额榜第一位。而恒大披露的2019年合约销售目标为6000亿元,2020年底,恒大计划实现年销售规模8000亿元。

为深入贯彻中共中央、国务院《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》和中央纪委《关于在扫黑除恶专项斗争中强化监督执纪问责的意见》精神,严查群众身边涉黑涉恶腐败问题,深挖黑恶势力背后“保护伞”,市纪委监委专门开通举报直通车,欢迎社会各界积极参与监督、及时反映情况,确保湖州扫黑除恶专项斗争有序有力推进。

除了恒大这样的龙头房企打出多盘联动促销之外,一些中小房企优惠依然持续也不难理解,“年初市场淡,为了回款,多卖一套是一套。一些房企存货量多,春节前如果优惠能走得动也是好事,中小房企资金紧张”。上述人士补充表示。

合硕机构首席分析师郭毅介绍,年终岁尾北京不少项目通过跨界融合等创新营销形式,在把优惠带给购房者的同时,又能拉动楼盘的销售。例如近日合硕机构与新房渠道整合平台“飞米新房”联合举办“疯收节”。通过跨界整合包括中国平安、德国高仪、水井坊以及阿那亚文旅度假等国内外知名品牌在内的上百家商家资源,为合硕代理的50余个地产项目客户提供专属优惠。在10天时间里,合硕机构吸引到数千组意向客户,实现501套认购,认购总金额达到30.8亿元。

“从营销策略上来看,开发商将营销活动的时间节点选在了年终岁末,以新年赠礼的时机和由头促销,一来可以烘托出活动优惠力度,激发消费者参与和销售,二来又能避免‘产品滞销降价’等消费者容易担心的疑问。”一位地产代理机构人士告诉北京商报记者,从营销时机上来看,也不能简单认为现在就是销售淡季。尤其是当前央行降准利好发出的背景下,楼市间接受益的可能也在加大,现在开发商都加大推盘力度,推出促销政策,增加渠道费用,难说能不能打破常规迎来新一轮销售热点。

“既要抓谋篇布局的‘上篇文章’,又要抓落地落实的‘下篇文章’。” 长期从事作战指挥理论研究的陈黎明说,我们必须正视前进道路上遇到的困难和问题,直面风险和挑战,直面能力素质上的差距,不断强化忧患意识、危机意识、打仗意识,大抓练兵备战。

以人才带项目、以项目聚人才良性循环的“蝴蝶效应”,在深圳形成一个富有创新魅力的国际化人才聚集地。

作为建立“租售并举”住房体系的一项重要改革,集体建设用地建设租赁住房试点已在全国13个城市展开。2018年8月,丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设,成为全市首个开工的集体土地租赁房项目。在集体土地上建设租赁住房,可以扩大租赁市场有效供给,增加租赁住房供应,降低租赁房建设成本,进而降低市场租金水平,同时可以推动城镇化建设进程,开辟集体经济组织和农民可持续收入渠道。

《意见》强调,各地要加大资金支持,各级财政采取以奖代补、先建后补等方式,引导农民自愿改厕,支持整村推进农村改厕,重点支持厕所改造、后续管护维修、粪污无害化处理和资源化利用等。

自“大棚房”清理整治行动开展以来,沈河区坚持把清理整治作为一项重要政治任务,严格落实工作责任。2018年底至今,分别实施了第一次清查及回头看、再清查再整治等工作。截至去年年底,沈河区组织公安、法院、执法等部门组成了百余人的联合执法队,对违法建筑进行拆除。

今年是河南省洛阳市寇店镇连续第六年举办该山地车赛事。寇店镇镇长王东伟表示,寇店镇将努力把“洛阳·大谷关”国际自行车邀请赛打造成一项更高水准、更具品牌的一流赛事,助力乡镇振兴和美丽洛阳建设。

行业专家分析,部分房企冲“开门红”的背后体现了行业对市场预期的判断以及企业面临的空前业绩压力。为去年销售不佳的业绩“补课”、为全年业绩铺垫以及缓解企业紧绷的资金链都是房企淡季推盘的原因所在。

“一面需要保持稳定的业绩增长,一面是市场下行的压力,龙头房企不得不做出积极营销策略。”一位地产观察人士分析,恒大、万科、碧桂园这样的龙头房企向来对市场极其敏感,对市场走向、国家调控政策把握得极其精准。也擅长在市场低谷时补仓土地储备,在高位时迅速抛售。它们的举措一般容易被市场关注甚至被企业跟风。

据机构统计,2018年,排名百强房企全年销售增长虽然达到35%,增速却有下滑趋势。包括中冶、复地、联发等一些知名房企更是出现了业绩不进反退的现象,更多的中小房企则陷入经营困境。

以北京为例,2018年北京已入市限竞房31个项目,但在限竞房项目供应量超过市场总量六成的情况下,网签率不足两成。预计在一年时间左右,北京陆续入市的限竞房将高达5万套左右,未来市场竞争将空前激烈。其中一些房企在北京持有或联合持有大量限竞房项目,面临着空前的去库存压力。由此,开发商当前延续上一阶段的销售节奏和促销策略,也是不得以的选择。

俄媒体27日援引拉夫罗夫的话说,特朗普决定在目前中东和北非地区已有美军的基础上再部署1500人,此举将导致风险上升。俄方希望美方在伊朗问题上能听取“理智声音”。

北京商报记者董家声/文高蕾/制图

单体项目之外,开发商整体有计划的促销活动也在上演。恒大京津冀区域推出主题为“新年开门红”的整体促销活动。按照计划,区域内22个项目千套新品9折优惠,商铺项目则推出了三年超长分期。

从根本上而言,房企开年即促销的背后已显示出开发商在2019年将面临空前的压力。虽然2016年至今中国房地产行业经历了增长最快的三年,百强房企整体销售规模的年复合增长率接近40%,但2018年下半年以来,中央多次强调“房住不炒”来遏制房价上涨,市场降温明显,行业规模增速放缓。

受楼市低迷影响,房企去年业绩完成并不理想,局部城市受政策调控压力更大。尤其是区域内新增供应楼盘集中的城市,各家楼盘必须抢先出手,争抢有限的客户,实现年初市场占位的目标。

易居智库市场研究总监严跃进分析,一些房企在目前这个时间节点上加大促销力度,与企业对今年上半年的市场走向预期有关。当前楼市进入降温周期,行业普遍预计2019年上半年的市场不会太好。开发商上半年通过加快促销加速资金回笼不失为明智之选。

但值得注意的是,年初房企在不同区域制定的营销策略也会有所不同。有分析指出,以北京为代表的一线城市及周边区域这些政策严格、供应量又大的城市可能较为适合年初促销,另外一些区域则未必适合。有消息显示,已经有部分企业在一些城市暂停推行促销策略,甚至有意放缓销售节奏。理由是这些城市接下来可能出现部分政策松绑。一旦这些城市楼市升温,再择机入市,将有利于实现更好的收益。

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游客林女士说:“到现在也没有明确给到我们到底什么原因 ,给我们的拒签信也是扫描的不是原件,上面写着被拒签原因是我们去的目的不明确,那我们就是报团去旅行的,没有目的不明确啊。”还令游客不解的是,自己在四五月就已经提交材料,签证时间完全充足。

在元宵佳节到来之际,市群艺馆近日以“同心欢庆闹元宵”为主题,开展了一系列的文化惠民活动,这也标志着市群艺馆全年文化惠民活动正式开启新篇。

超员驾驶不仅仅是驾驶员个人的事儿,如果机动车所有人、管理人负有直接责任,也可能构成犯罪。近日,四川省成都高新区检察院依法监督公安机关立案侦查的邓某危险驾驶案,经依法起诉、审理,邓某被判处拘役二个月,并处罚金4000元。

“在‘两高’报告中,‘人民’二字被反复提及。报告贯穿了司法为民、公正司法的工作主线,是旗帜鲜明讲政治、服务大局有作为、深化改革提效能的报告。”吉林省人民检察院检察长杨克勤代表倍感振奋。

但总体而言,2018年楼市低迷,不少房企销售目标未能完成。同时,房企普遍面临资金压力,尤其是今年以来,随着融资渠道的持续收紧,房企债务进入到兑付的高峰期。若未来市场持续下行,发行新债没有通过,经营业绩再出现下滑,都会让企业面临偿债风险。因此,抢开局、抢市场,在2019年上半年加快销售节奏实现资金回笼,对企业而言是最理智的选择,严跃进补充到。

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