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长宁法院发布白皮书:涉商用地产房屋租赁纠纷数量逐年上升

2019-10-27 18:15:39 来源:半截资讯 点击:1218

新民晚报(记者王育琨、记者魏源)今天下午,长宁区法院发布了一系列商业房地产租赁纠纷、私营企业就业纠纷、私营企业融资纠纷司法审判白皮书,以及保护私营经济的民事、商业、刑事和执法服务十大典型案例。这项活动标志着长宁法院为确保民营经济发展而开展的一系列活动的开始。

照片:长宁法院服务保障民营经济发展系列活动开始。金·文彬拍摄

今天发布的三份白皮书分别对2016-2018年我院受理的民营企业融资纠纷、劳动纠纷和商业房地产租赁合同纠纷进行了梳理和总结,深入分析了存在的问题,并提出了相应的对策和建议,旨在充分发挥司法裁决规则的主导作用,促进民营企业管理制度的完善和风险防范能力的提高。

私营企业的融资纠纷数量下降,这使得人们更难听到这些纠纷。

据了解,长宁法院受理的民营企业融资纠纷数量在过去三年有所减少,但审理难度有所增加。案件类型主要有贷款合同纠纷、金融贷款纠纷和金融租赁合同纠纷。主要特征是:融资主体集中在第三产业的中小企业;融资渠道主要是向企业或个人借款;融资需求集中在500万元以下的短期融资上。就融资成本而言,典当最高,其次是私人贷款和金融租赁,金融贷款最低。白皮书指出,民营企业融资主要包括过度依赖私人贷款、担保方式简单、融资成本高、缺乏融资监管等问题,进一步增加了企业的业务负担,加大了企业的融资风险。针对这些问题,白皮书建议企业加强自身建设,依法经营。同时,加强金融体系建设和民间融资监管,完善信用担保体系,支持和引导更多金融资源投向中小民营企业,进一步扩大融资担保业务规模,降低中小民营企业融资担保率水平。

“互联网”行业的劳资纠纷正在上升。

2016年至2018年,长宁法院受理私营企业劳动争议案件894起,占同期劳动争议案件总数的56.37%。争议索赔变得越来越复杂和多样化。70%以上的案件显示出“每起案件多重索赔”的特点。从单一关注薪资福利到职业发展、休息休假、社会福利等全面发展,快递、外卖等新兴行业的劳动争议案件也逐渐增多。劳动争议呈上升趋势,在一定程度上已经成为制约民营经济健康有序发展的重要因素。

在审理此类案件时,发现一些企业存在劳动合同制度执行不力、内部规章制度和人事管理制度不完善、民主协商制度不完善、单方解除合同随意性较大、未能依法缴纳社会保险费等问题。同时,劳动者法律知识的缺乏也影响了其合法劳动权益的实现。此外,劳动法律法规的滞后难以适应“网络”经济的发展需要,信用机制不完善也导致不诚实诉讼频发。白皮书就上述问题提出了相应的对策和建议,如进一步增强规范就业意识,提高企业的科学管理水平和风险防控能力,从源头上推动劳动争议的预防和解决。

涉及商业地产的租赁纠纷数量逐年增加。

商业房地产租赁是指权利人或管理人将商业用途的房地产出租的行为,包括商场、办公室、仓库等。以出租的方式供他人经营和使用以获得收入。近三年来,长宁法院受理的商业房地产租赁纠纷数量逐年增加,2018年达到381起。诉讼原因主要是未付租金、未能通过商业行为所需的行政审批、强行拆除非法建筑、承租人擅自转租房屋等。

商业房地产租赁的主要特点是回笼商铺和租金纠纷日益增多,售后回笼租金纠纷集中爆发,涉案人员多元化趋势明显,改造建设频繁,多手转租现象普遍。白皮书分析指出,商业房地产租赁在合同效力确定、固定事实证据、耗时的争议解决等方面存在一定风险。因此,建议双方规范合同行为,适当引入中立机构,相关行政部门和地方基层组织也应加强源头治理,有效形成合力解决。

“民营经济服务保障十大典型案例”发布

会议还发布了长宁法院的《民营经济服务保障十大典型案例》,涵盖了案件的主要类型和诉讼环节,其中包括王牟东的敲诈勒索案,被评为“打击恶意举报、保护商业环境十大事件”。

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